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| 買預售屋 十大必問絕招 | 2010/1/26 發怖 |
| 買預售屋 十大必問絕招
面對越來越多的預推案及建設公司，購買預售屋的風險也相對提高，如不小心踩進購屋陷阱，損失可是非同小可。有些房屋詳情，房屋銷售員是不會主動告知，購屋人在付訂金前一定要弄清楚「10個非問不可的問題」，才能保障自己權益，還能爭取到砍價空間。
一、建照與產權是否已領取
須先領有建造執照，才可以向鍵值管理機關申請開工興建，完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水電，所以要請賣方出示相關證明。建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果是和地主合建，最好分別與地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽訂房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。
二、稅費由誰來付款
購屋所應負擔的稅費包括：土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等，除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅為賣方繳納外，其餘稅費應該在房屋買賣契約書中註明由誰來負擔，以免日後發生糾紛。
三、房屋買賣契約應標示清楚
買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那一棟那一層，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。
四、公設比佔多大面積
公設比是指公共設施面積，就是登記為共同使用部分面積，依照土地登記規則的規定，有全體區分所有權人共有（如管理室）和部分區分所有權人共有（如樓梯間）之分。因此，購買時一定要問清楚：公設比有多高，自用面積多少，含不含夾層坪數。
五、屋內挑高與格局
一般房子都是2米8至3米的高度，如果是挑高3米6，天花板厚度就要10公分，3米6的產品只能做成閣樓或者是儲藏室，人根本不好活動。室內格局考慮方正、通風、採光佳，預售屋平面圖只看的到柱，卻看不到樑的位置，因此有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現會影響到空間規劃與傢具擺設。
六、建材與設備
建商多會在契約上註明建材廠牌或同等級之建材，為避免差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限為一年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加上特別註明。
七、何時可完工
購屋者最關心的就是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的是「工作天」或者是「日曆天」，以保障自身的權益。
八、如何付貨款
售屋人員會用「超貸」方式慫恿消費者，購買超出自身能力與預算的產品。也有建商標榜自備款多少萬元馬上成家方案，甚至打出保證九成銀貸的訴求，對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是雖然建商願意接受高成數的貸款，但銀行可不一定接受。
九、管理費多少
有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會，購屋人應先問清楚管理費用如何計算。
十、違約責任
購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1年到2年多時間，簽訂契約時應詳加注意違約條款內容，看違反哪些條款時，另一方可解除契約，並注意賠償的金額是否合理。
買屋成家是很多人的人生一大目標，但層出不窮的購屋陷阱，很容易讓購屋美夢變成惡夢！網路地產王提醒消費者，不管是購買預售屋、成屋或中古屋，只要有任何消費爭議，或有消費相關問題要諮詢或申訴，均可撥打「1950」全國性消費者服務專線電話轉接各縣市消費者服務中心，或直接向各縣市政府消費者保護官請求協助。 |
| 年節買厝旺季 3撇步保平安 | 2010/1/26 發怖 |
| 工商時報【記者陳欣文台北報導】
農曆年前的購屋旺季來臨，根據最新調查，台北市近6年CPI居住類指數在舊曆年皆達到高峰，甚至98年1月CPI居住類指數飆升至104.32，創下歷來新高。房仲業者表示，舊曆年前因為又有年終獎金的支撐，確實會有旺季效應，不過，此時消費者反而更應重視權益自保，甚至提早裝修，才能省荷包又保權益。
根據台北市主計處公布去年12個月消費者物價指數（CPI）表，其中和房地產景氣連動的「居住類指數」意外發現，每年逢舊曆年當月居住類指數都呈現高峰期。換言之，的確存在舊曆年前購屋行情。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太表示，舊曆年前購屋會成為傳統旺季，主要是年終獎金即將入袋，有錢就有膽，像大額消費買車、家電、裝潢費舊曆年通常是旺季。
正因為是購屋旺季，通常這期間房屋的修繕、裝潢費用如屋主希望過年之前交屋的話，相關費用會比平常多出5~10％，因此，台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明建議想省下裝修費的民眾可提前規劃。
另外，有關購屋旺季買屋時的相關權益如何自保？中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議消費者，可掌握議價、審閱、安全等三大管控重點。
買方在不動產交易時，確定購買意願，並進入議價階段時，仲介必須提出兩種選擇，一是「斡旋金」，另一個則是「要約書」，購屋人記得善用這的選擇工具，以保自身權益。
至於審閱則是指以不動產說明書做好購屋之前對物件的評估。當有所決定的同時，善用「契約審閱權」來確認甲、乙雙方的權利與義務，根據內政部規定，預售屋可審閱5天以上，中古屋、租屋也在3天以上（但各業者規定不一）。
由於買房子最怕付了錢又拿不到房子，倒霉的人有時連錢都拿不回來。履約保證主要是建商或仲介商藉由可信賴的第3方也就是銀行，站在公正第3人的立場來做好監控安全及流程控管的責任，在簽約時買賣雙方都會拿到一份保證書，為買賣交易安全做更嚴密、更安全的把關。 |
| 『公共設施』的內容與比例 | 2010/1/2 發怖 |
| 『公共設施』的內容與比例
近年來，強調配備健身房、SPA、游泳池等公共設施的建案屢見不鮮，因此詳細瞭解公設的內容與比例，是購屋前的必備功課。
內 容)
坊間一般將公設區分為『大公』與『小公』兩種類型。
小公：該樓層共同使用部分，一般包含當層樓梯間、電梯間與走道等。
大公：社區內共同使用部分，如：運動遊樂設施、共同出入口、門廳、水塔、排水設備等。
比 例)
公設比代表公寓大廈的總樓板面積中，共同使用部分所佔面積的比例，也就是在房屋所有權狀的坪數中，公設所佔的坪數比例。而公設比例越高，代表可讓屋主專屬使用的空間比例也會越小，但是相對的，可使用的公共設施也會比較多。而目前各類型產品一般的公設比例範圍如下：
五樓以下公寓：無電梯公寓若無休閒設施，僅計算樓梯間及機電設備空間等，一般在十五％左右；有休閒設施，則在十八％至二十％之間。電梯公寓因需加入電梯間面積，公設比在二十四％至二十五％之間。
七樓以上電梯大廈：公設比約在二十三％至二十七％之間，若是大型社區，公設比可能就會超過三十％。
套房：因各樓層走道空間較大，公設比一般在三十％至三十五％之間。若有其他休閒娛樂設備較完善的規劃，公設比甚至還有可能超過三十七％呢！
總之，在購屋前，比對房屋所有權狀內容，仔細瞭解公設內容，並衡量自身需求，評估未來使用的機會是否合乎支出成本，這才是最具智慧的現代購屋人。
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| 哪些房子不適合自己裝修？ | 2010/1/2 發怖 |
| 漂亮家居副總編張麗寶：哪些房子不適合自己裝修？
中國時報 E2/居家周報 張麗寶
那些房子不適合自己裝修呢？以下8種屋況可以考慮先放棄，最好趕緊找設計師，免得做到一半要收拾就難了：
1.屋齡超過30年，從未進行過任何裝修、屋況老舊、壁癌叢生、漏水嚴重、門窗都需更新。
2.房屋建築結構有問題，例如偷工減料等等或採光問題嚴重。
3.格局完全不符合現有需求，需要做極大幅度的改變。
4.挑高需做夾層的空間，或坪數太小需要善加利用的空間。
5.有嚴重的風水問題，像是廁所在中宮、穿堂煞、門對門等等不只一個的風水問題。
6.房子天花板低矮、樑柱複雜，已經嚴重影響到空間感。
7.房屋的格局怪異，例如多角型、倒三角型、不規則型等等。
8.空間不符合現有的需求，希望再多爭取些使用空間。
有沒有自由運用的時間
屋況容許自己進行裝修，也要考量自己有沒有時間可以做這件事，裝修事情非常繁瑣，小到一根手把都要自己去張羅，更不要說監工、驗收等等大事，挑建材及監工都很花時間，建材也許可以等下班或假日再去挑，但監工得天天看，工人上下班的時間跟你差不多，你下班他也下班，很多事無法當面說清楚就容易有紛爭，需要花的時間成本不少。
所以最好要有可以自由運用的時間，像是上班時間較為彈性的記者、業務員等等，就比較適合不會被上班時間綁住。
有沒有平面規畫的能力
平面規畫能力不只是指你自己有沒有畫圖的能力，還包含你有沒有空間配置的觀念，例如客廳面寬最少要4米以上等等，還有尺寸的概念，如抽屜的深度等等，工班施作是按照你給圖面，不要以為差一公分沒什麼，差一公分你可能抽屜就拉不出來了，不過，現在有一種專門在幫人家畫平面圖的公司，像某殘障團隊專門訓練肢體有障礙的人畫平面圖，他們對平面都很有概念，可以請他們協助畫平面圖及工程施作圖等等，方便你跟工班溝通。
有沒有工程時間的壓力
裝修工程時間通常得花上2～3個月的時間，甚至有的還長達半年、 1年的，主要原因是任何工程都需要一定時間來進行，若自己又是外行人，花的時間一定比專業設計師長，若有搬家的壓力，例如1個月內原來房子房東要收回，或是為了節省租屋等額外費用的支出，那最好還是找設計師進行，較能確保裝修的時間，及時搬入新家。
施工內容的難易度
施工的難易度也是重要的考量，一般性的工程像是粉刷、鋪地磚，多數的工班都可做得到，但若是特殊的施工，像是做個圓弧型的書櫃或是異材質的結合，多數工班不是做不到，
而是他們怕麻煩，多半都會要求你改設計，或是假裝自己不會做，屋主畢竟不是設計師，裝潢房子只1間，工班做完就走人，沒有未來案件的期望，他們為何要配合呢？當然能省事裝修就省事嘍！所以若自己裝修，施工內容最好也不要太過複雜，省得你也不懂施工的技巧又被工人氣得半死，不要築夢不成反而夢想破滅！
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| 土增稅自用住宅優惠稅率 放寬為一生一屋 | 2009/12/15 發怖 |
| 土增稅自用住宅優惠稅率 放寬為一生一屋
鉅亨網新聞中心 (來源：中廣新聞網)
2009 / 12 / 11 星期五 20:08
立法院院會今天三讀通過土地稅法及平均地權條例，未來土增稅自用住宅優惠稅率將不再限制「一生一次」，而改為「一生一屋」，不過條件是本人、配偶及未成年子女沒有其他房屋，並且要連續持有超過六年，立委費鴻泰認為，這將有助鼓勵民眾以小換大，活絡房市交易。(程平報導）
在立法院完成三讀後，未來10%的土增稅自用住宅優惠稅率，將從現行的「一生一次」，放寬為「一生一屋」，立委費鴻泰表示，這將會鼓勵民眾以小換大，刺激房市交易。
不過這樣的優惠並非沒有限制，法案中明定，出售土地有權人與其配偶及未成年子女，必須沒有該自用住宅外的其他房屋，而且這塊土地必須連續持有超過六年，在出售前五年也沒有供營業使用或出租，另外所出售的都市土地也不得超過45坪，非都市土地不得超過105坪。財政部也強調，雖然「一生一屋」的優惠完成三讀，但原本「兩年內，以小換大的重購退稅」還是會優先適用。
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| 十分鐘成為交屋高手 | 2009/12/11 發怖 |
| 【文/陳韻如 攝影/邱添榮】根據住展房屋網統計，
今年台北縣市預計交屋的數量，
大約有三點四萬戶；
而中古屋市場，
全台每個月平均約有三至三點五萬戶交屋。
這些龐大的交屋民眾，
究竟要注意哪些事項？
交屋交得好，住戶沒煩惱；
交屋交不好，晚上睡不著呢！
交屋前先做好各項檢查，交屋後才會歡喜遷新居。
買房子是人生中很開心的一件事，但是過程繁複、細節繁瑣，金額又龐大。所以，其實也可以說是一種自我考驗，考驗耐心與細心、考驗對事的處理態度。
看屋、議價、付費、簽約、用印、完稅、貸款、交屋、登記等等，每一個環節都要緊繃神經來處理，一點都不能有閃失，而且嚴格說來，愈到後面程序就應該要愈謹慎。
不少人買屋時，都將大部分的焦點與注意力集中在房價，其他環節相對不重視，這是不好的觀念。因為日後居住使用舒適性的重要程度，絕對不亞於議價價差的價格，甚至更甚於那『喬』很久的十幾二十萬；也就是說，若是交屋時沒做好檢查，日後要花的錢，可能要多於這十幾二十萬。
預售屋交屋首看產權
買的時候是預售屋，交屋時已經完工是新成屋，一般民眾可能很難在施工期間親臨現場，去監督施工過程等等，畢竟多數人對房地產陌生，更別說營造過程的摸不著頭緒。
當然也會有人建議，在交屋前要調閱「使用執照」以及「建物測量成果圖」，進一步確認該建築是否符合法律程序，或是施工成果與建材設施是否與契約相符等等。
對多數人來說，還是一個「難」，因為專業文件不易看懂，也分辨不出真偽，最實用的交屋查驗方式，還是檢查一些比較「生活化」的項目。
１．產權及房屋面積：面積大小影響權益，一定要確認買賣合約上的面積，與土地及建物謄本上的面積是否一致，實際上要完全相同也不易，一般面積誤差在二％不找補，超過二％以上找補。也就是說，如果登記面積五十坪，簽約面積四十八坪，理應就得要多付給建商一坪左右的費用，但大多數建商都不會收這筆費用；倒是如果登記坪數變少，就得要跟建商要回來。
２．看建材設施：檢查建材施工是否與契約相符，除功能性的設施（如門窗、 門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等）及戶外設施（如樓梯、消防設備、停車設備等）須親自使用檢查，確認使用功能。使用的品牌、規格、品質、數量、等級等等，也都必須一一比對。
３．查驗瑕疵：檢查過程中，如果發現任何瑕疵，一定要記錄下來並告知建設公司人員，派人再檢查一次或要求限期修復，等一切都滿意了，再進行交屋結算。一般建設公司都會提供協同驗屋人員，與屋主一起查驗各項現況，並記錄在交屋檢查表中，等建商完成瑕疵修復後，再繳交尾款。
４．ＤＭ、合約內容複驗：新屋的設備若是與所載不同或有瑕疵，買方都有權要求建設公司「依約履行」或「進行修復」；若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」，或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交屋」，藉以推卸修復責任。
５．漏水檢查：漏水不只是中古屋的問題，新成屋施工不良也會發生漏水，交屋時要一併檢查。很多建商在交屋前會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間。購買這類由建商統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題，首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。
６．檢查水壓：一般來說，樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升。但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題。目前樓高超過十二樓的建築，建商都會在十一樓左右設置加壓中繼站，以確保高樓層用水水壓。這層的戶數會少一些、加壓馬達噪音多一些、房價也會便宜一點。
消費者能真正查驗的，大概都以目視為主，其他看不見的，就要倚賴建商的品牌信譽了。
中古屋交屋最重程序
屋況當然還是很重要，但應該在看屋的階段，就要細看內外屋況，再加上必要的海砂屋及輻射屋檢測等等。
屋況的重點在漏水，根據內政部地政司統計資料顯示，房屋漏水幾乎是民國九十四年以來，每年的糾紛類冠軍；也就是說，房屋申訴糾紛中，以「漏水」最普遍，因此，預防糾紛的第一步，就是先看屋況中的漏水。
其次是交屋流程，交屋流程主要有四項：
一． 書狀請領：承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋以及繳交尾款時間。
二． 現場完成點交：最好是買賣雙方一同至現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品，是否有瑕疵或短少等。
三． 退回保證本票：賣方須於買方交付尾款時，退回保證之商業本票。
四．繳交房屋鑰匙：賣方應於交屋後繳交門鎖鑰匙，為表示誠意，通常會將持有的房屋鑰匙全數繳交；但通常買方還是會換鑰匙，以策安全。
另外買方支付尾款有下列兩種情形。
一． 賣方無貸款：
甲、 由承辦代書於產權過戶後，辦妥銀行貸款抵押權設定（買方需貸款時），約同買賣雙方辦理交屋手續。
乙、 定時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標的物現場完成房屋點交手續。
二．賣方有貸款：
甲、 由承辦代書於產權過戶後，辦妥銀行貸款抵押權設定，約由買方銀行進行代償作業（清償之金額視為尾款之部份），取得清償證明後，辦理賣方原抵押權塗銷登記。
乙、 承辦代書於完成抵押權塗銷登記後，通知買賣雙方交屋時間、地點。
最後在稅費方面，會請代書當面結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
稅費的區分通常以交屋日為分界，交屋前屬賣方，交屋後則由買方負擔，雙方通常會以「月」為單位切分，如此配合水、電費計價方式，較好計算，也不容易產生爭議。
前屋主的各項水、電費用若沒繳清，買方當下也沒有疑義，交屋後新屋主也只能摸著鼻子照付。管理費依法可就近向社區管委會查證，或請賣方出具繳費證明亦可。
房價下跌要不要交屋
預售時高價購屋，交屋時若是遇到景氣不佳、房價下跌，似乎是現住現賠，買方必定十分氣結，甚至會出現「拒絕交屋」的情緒。
其實也不光是情緒的問題，若買來是以投資為目的，交屋之後就要開始繳交本金，形成每個月的貸款壓力，是否要交屋一定要認真考量。
若是以自用為目的，交屋時房價下跌，貸款銀行原先承諾的貸款額度可能縮減，差額得要另外自行補足，如何籌措這筆計畫外的差額，是個頭痛的問題。
以投資為例，張小姐投資購屋總價一千萬，自備款兩百萬，交屋後每月負擔本息約四萬元；也就是說，若是在交屋前未脫手，張小姐就要開始繳納本息或本利，雖然現在利率不高，但總也是一筆負擔。如果張小姐還有其他投資已經有貸款，這剩下八百萬的貸款，也許還不易審核通過呢！
以自用為例，王先生購買內湖預售屋，二十五坪總價一千一百萬元，每坪約四十四萬，交屋時下跌到每坪四十萬，總值為一千萬，差額一百萬。這時銀行可能會堅持貸款成數（如七十五％），原來貸八二五萬，現在只能貸七五○萬，差額七十五萬，要自己想辦法補足。若王先生存款不足，交屋時臨時那兒去找這七十五萬，問題就來了。
以王先生的案例來看，交屋前的已繳金額可能已有二七五萬，要他放棄絕不可能，要建商退款機率也不高，此時會建議，最好還是先交屋，爭取銀行繳息不繳本三年寬限期，等待房地產時機好轉再出售。
貸款差額部份，則可與建商協調，建商或許能提供三年或五年的公司低利或無息貸款，協助買方渡過不景氣。
除非是買到實在不滿意的房子，不然還是盡量不要退屋，如果僅在小定階段，付款金額在五％以內，也許定金被建商沒收的損失還可以承受；如果已經繳到簽約金或工程款，繳納金額都不小，此時退屋損失都是數百萬計的。
那，難道房價下跌損失就會比較小嗎？一坪少三萬，三十坪也是一百萬。
是啊，這就是預售屋的風險，在購買前就應該要考慮進來。以近幾年的景氣來看，房地產下跌與回升的時間都變短、速度都變快，這是跟過去最大的不同，所以除非真的是公共建設計畫生變區，或是大面積的不毛之地，其餘地區房價走勢都是往上的。
半年前大家還在憂慮失業與無薪假；現在，隨著股市回升到七千點左右，之前的陰霾似乎已經一掃而空，整個社會氣氛，正面顯然大於負面，不少區域房價已經回升。
結論是，買預售屋要有風險概念，若真的跌價，給個兩年到三年的支撐時間，讓房價慢慢走回來。如果同樣要損失那筆定簽開的費用，交屋後再賠售，可能損失的金額就有機會少一些。 |
| 首次購屋三要訣 小點、遠點、舊一點 | 2009/12/11 發怖 |
| 房市行情低迷，不少人打算逢低進場買屋，一圓購屋夢，房仲業者指出，首次買房子，把握三個原則，從小一點的、遠一點的、舊一點的房子著手，購屋支出減少3成以上，另外，不妨挑選公寓產品，實用坪數大、價格相對低。
美商ERA不動產顧問張欣民說，首次購屋的人，手頭大多不會太寬裕，資金不太充足，不好從小一點、遠一點、舊一點的房子下手。
坪數小一點的房子，總價相對低，同樣1坪30萬計算，購買40坪大的房子，要付1200萬，如果只買30坪大的房子，總價馬上降到900萬元，如果是20來坪的二房產品，總價更馬上降到600萬到700萬之間。
至於遠一點，主要是離開市中心精華區、都會的中心地段，以台北市而言，大樓1坪要價35萬到40萬，如果前往北縣地區看房子，價格立即降到25萬上下，如果挑選屋齡長一些的房子，價格更低。
同一個地段的房子，舊大樓的價格，可能是新大樓的6成到7成，明顯較低。
除了小一點、遠一點、舊一點之外，在住宅類型上，永慶房屋指出，套房、公寓、大樓，三大類型住宅中，公寓價格相對最低，而且，公設比較低，實用坪數相對最大。
以大樓、套房住宅而言，公設比大多在25％、30％，買進1戶權狀登記15坪的套房，室內實際面積可能只有10坪左右，公寓的公設比大概在5％到7％，1戶權狀登記30坪大的公寓，室內可能有28坪上下，相對實用。
同時，公寓屋齡相對較長，房價也比較便宜，依據永慶房屋統計，今年第四季，北市大樓和套房的價格，每坪平均都在36萬元左右，公寓價格大約在30萬元。
除了實用坪數較多、公設比重較小、價格便宜一些，公寓是比較舊式的產品，大多位處生活機能比較充足的地區，生活機能充足，購屋自住頗為合適。 |
| 換屋四部曲 教你愈換愈開心 | 2009/12/11 發怖 |
| ( 2009/11/29 09:00 時報資訊 )
工商時報 曾萃芝／台北報導
對換屋族群而言，最困擾的就是究竟要「先買後賣」或是「先賣後 買」？房仲業建議，最好「先賣後買」並且能夠等到確認買方貸款的 確沒問題後，再出手購置新屋，以免出現資金週轉不靈的窘境。
東森房屋天母SOGO加盟店長張永興建議「換屋四部曲」，首先應採 「先賣後買」策略，除可避免不必要的資金壓力，如果真的房子賣掉 、暫時還找不到新屋，更可向買方協調交屋時間，看看是否能夠使用 「售後回租」的方式，先租住原屋一段時間，等新屋入手再搬家。
第二，既然是換屋，代表有更充足的財力，應慎選地段。永慶房屋 研展部協理黃增福說，應儘量選擇主幹道旁的房子，價格較穩定、產 品也較理想。
第三，應選擇具有潛在增值空間的地段，也就是具抗跌性的房子。
張永興說，具有重大公共建設項目、明星學區或者如天母地區自從S OGO百貨開幕後，周邊房市詢問度備增，就是很明顯例子。
第四，善用重購退稅。張永興說，一般換屋周期約是平均10年，他 提醒換屋民眾，如果原來的房子持有接近20年，賣掉時必須繳納的增 值稅有可能高達2、300萬元，他就曾幫客戶以「重購退稅」的方式， 退回200多萬的土增稅，金額相當可觀。
所謂「重購退稅」，土地稅法規定，只要在出售自用住宅用地後2 年內，重購自用住宅用地，先前出售自用住宅用地所繳交的土地增值 稅就可以申請退回，先買後賣也可適用重購退稅。
簡單來說，即新買房子的土地公告現值，大於原來持有房子的公告 現值時，就能夠把所繳納的土地增值稅退回。
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擁有和施與
人生在世並不長，大部份的人都有幾十年的時間可以運用，期間我們可以經由努力，來獲得更多的東西。許多人也認為，所擁有的東西都是自己的，任意占有、使用和享受，不必浪費在別人的身上。
聖經中記載一個這樣的故事。有一個人想和他的哥哥分財產，可是談不攏，就來要求耶穌去評理，並為他們分財產。耶穌面對這樣的請求，說了另一個故事：「有個大富翁，田地出產很多，以致倉庫不夠存放；因此，他計畫另蓋更大的倉庫，來儲藏他的農產品，然後，他認為他的下半生，就可以好好享受了。不料，當夜上帝就對他說，要取走他的生命。這樣，他所計畫全落空，且所積存的，他都享受不到。」耶穌指出，這樣的人，自以為富有，他的生命在上帝的眼中，卻一點也都不富足。
這樣的人生錯在那裡呢？首先，他在乎的是要擁有更多，以賺取更多，擁有更富有為目的。其次，以得到的一切都是他自己的，占有並留給自己好好的享受。第三，眼睛只關愛自己，看不到別人、關心別人；他的人生觀完全是自私的，只在乎自己的享受，不見所遇到的任何一個困苦的人。當他的收成早超過他的需要時，他仍然沒想到有誰需要幫助。
在意自己擁有，不肯分享者，當然是很貧乏的。人的價值並不在於他有多少，而在於他如何去運用！努力為自己的人生賺取更多，原本無可厚非，因為我們的天賦、能力，都要好好琢磨、運用，並發揮得淋漓盡致。但是，我們要常存感恩的心，珍惜我們的生命，學習更多，充實自己，服務更多，活得更美好。 |